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      招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制施工招標(biāo)文件,應(yīng)牢記這些關(guān)鍵點(diǎn)!

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      編制工程施工招標(biāo)文件是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)且很復(fù)雜的工作,涉及工程概況、投標(biāo)資質(zhì)審定、分包、合同條款、工程款支付和結(jié)算方式等方方面面。不言而喻,編制的招標(biāo)文件質(zhì)量的好壞直接影響招標(biāo)活動(dòng)的成敗和工程項(xiàng)目后期的實(shí)施。

      招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

      招標(biāo)人及其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn),以及招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和實(shí)際需要編制招標(biāo)文件。對(duì)依法必須進(jìn)行的招標(biāo)項(xiàng)目,按照《招投標(biāo)法實(shí)施條例》第十五條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)使用國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)文本,并根據(jù)規(guī)定對(duì)可以細(xì)化的章節(jié)和條款予以具體化,對(duì)可以自主決策的內(nèi)容如綜合評(píng)估法的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、分值和權(quán)重等由招標(biāo)人自主確定。并且,《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》第十九條規(guī)定,數(shù)據(jù)電文形式的資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件等應(yīng)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化、格式化,并符合有關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)文本的要求。

      一、編制工程概況

      在編制工程施工招標(biāo)文件時(shí),工程概況敘述的目的在于幫助潛在投標(biāo)人了解工程項(xiàng)目情況。主要內(nèi)容包括招標(biāo)人名稱(chēng)、工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、地質(zhì)地貌、氣候條件、現(xiàn)場(chǎng)情況、工程情況(結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑物構(gòu)筑物形式及數(shù)量、層數(shù)、主要建筑內(nèi)容、對(duì)周邊環(huán)境要求、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))、建設(shè)前期準(zhǔn)備情況和地質(zhì)資料等。

      工業(yè)建筑工程項(xiàng)目概況的技術(shù)要求應(yīng)描述的更為詳細(xì)和清楚,如抗?jié)B、防火、耐溫、自控系統(tǒng)的特殊要求及所采用的工藝,所安裝的設(shè)備等。有些工業(yè)建筑項(xiàng)目,其構(gòu)筑物較多,如多種池類(lèi),地下通道、煙囪、塔類(lèi)、爐體等,技術(shù)要求特殊、復(fù)雜,一般應(yīng)按各單位工程載明其特殊要求。

      在提供了整套設(shè)計(jì)圖紙或施工圖紙并提供了工程量清單后,工程概況可以寫(xiě)的簡(jiǎn)要些,但要把工程項(xiàng)目情況、地質(zhì)地貌、氣候條件、建筑規(guī)模、特點(diǎn)寫(xiě)出來(lái),讓投標(biāo)人基本能在工程概況中了解到項(xiàng)目大體情況。招標(biāo)文件發(fā)售時(shí),除發(fā)給潛在投標(biāo)人全套施工圖紙外,如港口、碼頭、橋梁等特殊工程,還應(yīng)附工程附近的海域圖和施工地點(diǎn)工程區(qū)形勢(shì)圖等。

      二、投標(biāo)資質(zhì)審定

      投標(biāo)人的資質(zhì)一般在發(fā)招標(biāo)公告和資格預(yù)審公告時(shí)明確規(guī)定,未進(jìn)行資格預(yù)審的招標(biāo)項(xiàng)目在招標(biāo)文件中還應(yīng)注明對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)資格的要求和資格審查的程序及方式。

      投標(biāo)人資格的審查和資質(zhì)等級(jí)的要求應(yīng)根據(jù)行業(yè)、工程類(lèi)別、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、復(fù)雜難易程度、工期、工程質(zhì)量的要求審定。企業(yè)應(yīng)熟悉建設(shè)行政主管部門(mén)制定的各施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及經(jīng)營(yíng)范圍的條件,依工程類(lèi)別(面積或體積)、復(fù)雜難易程度(結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鋼結(jié)構(gòu)多、大跨度、高聳、機(jī)電設(shè)備安裝復(fù)雜)、工期要求、分部分項(xiàng)質(zhì)量要求(如抗?jié)B、耐熱、防輻射、抗震等),施工條件惡劣(高溫、場(chǎng)地狹窄、流沙、大水量和生產(chǎn)交叉等)等內(nèi)容綜合考慮,共同確定適宜本工程的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí),以滿足工程需要。

      對(duì)于投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)要求,應(yīng)分清是施工總承包資質(zhì),還是專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì),看其覆蓋穿插情況。

      級(jí)別等級(jí)不能設(shè)定太高,以免將有實(shí)力又經(jīng)濟(jì)的潛在投標(biāo)人排除在外,或投標(biāo)人不夠法定開(kāi)標(biāo)人數(shù),更不能含有歧視條件和按個(gè)人意向設(shè)定。

      編制招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件時(shí)對(duì)于投標(biāo)人的資質(zhì),一般遵循的原則,先看施工總承包,再看專(zhuān)業(yè)承包,再看其他各部、協(xié)會(huì)頒布的,盡量考慮周全。各承包資質(zhì)的名稱(chēng)和級(jí)別一定要寫(xiě)準(zhǔn)確,不能出差錯(cuò),以免引起不必要的糾紛。

      設(shè)定資格要求就捎帶說(shuō)一下資格預(yù)審:如果投標(biāo)人人數(shù)不多時(shí)按《標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件》中要求的“合格制”審定即可,如果考慮投標(biāo)人太多時(shí),資格預(yù)審文件中應(yīng)公布資審比較的方法(評(píng)分法),按照《標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件》的“有限數(shù)量制”即可。

      三、踏勘現(xiàn)場(chǎng)和投標(biāo)預(yù)備會(huì)

      首先,應(yīng)在招標(biāo)文件中載明“標(biāo)前會(huì)”和“踏勘現(xiàn)場(chǎng)”的時(shí)間、集合地點(diǎn)和是否由投標(biāo)人自帶車(chē)輛等內(nèi)容。按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn),組織由設(shè)計(jì)單位和所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人參加的“標(biāo)前會(huì)”和“踏勘現(xiàn)場(chǎng)”。

      為便于操作和節(jié)省大家的時(shí)間及費(fèi)用,“標(biāo)前會(huì)”和“踏勘現(xiàn)場(chǎng)”最好一起組織,并在招標(biāo)文件中載明程序和時(shí)間以及注意事項(xiàng)等。“標(biāo)前會(huì)”和“踏勘現(xiàn)場(chǎng)”由四步完成:

      1、組織標(biāo)前會(huì)議,進(jìn)行項(xiàng)目介紹

      2、踏勘現(xiàn)場(chǎng),介紹現(xiàn)場(chǎng)條件

      3、舉行面對(duì)面質(zhì)疑澄清會(huì)議

      4、總會(huì)議紀(jì)要,發(fā)放答疑文件

      注:踏勘現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程中,介紹人介紹現(xiàn)場(chǎng)情況時(shí)應(yīng)讓各潛在投標(biāo)人都聽(tīng)得到,避免一家提問(wèn)就只給一家講解,引起大家誤會(huì)。

      四、分包

      招標(biāo)時(shí)最容易疏忽的就是分包。經(jīng)常會(huì)碰到?jīng)]有在工程施工招標(biāo)文件中說(shuō)明分包范圍和要求,而投標(biāo)人又聰明地不提醒,在簽訂和執(zhí)行合同時(shí)太讓人頭痛了。所以,從資格預(yù)審到招標(biāo)投標(biāo)都應(yīng)提前將分包的內(nèi)容明確,將范圍劃分好,并將對(duì)分包人的資格要求提前在資審時(shí)審查清楚。如資審時(shí)沒(méi)有確定是否分包而工程施工確需分包時(shí),編制的招標(biāo)文件中就應(yīng)寫(xiě)清楚?!稑?biāo)準(zhǔn)文件》在投標(biāo)人須知的總則中留出分包一條是很有必要的,而且明示分包的是非主體、非關(guān)鍵性工作,并交代好限制條件,這樣就不容易疏漏了。

      五、工程款支付和結(jié)算方式

      1.采用預(yù)支工程預(yù)付款的方式。要明確預(yù)支金額,按比例逐次扣回的辦法,按月進(jìn)度形象計(jì)量支付。

      2.不采用預(yù)付工程備料款的方式(不提倡),可按工程進(jìn)度款按月計(jì)量支付,累進(jìn)價(jià)款支付的結(jié)算。

      3.即預(yù)支工程預(yù)付款,也按形象工程支付進(jìn)度款。

      無(wú)論采用那種方法,都應(yīng)保留一定工程款比例作為保修金(土建、安裝3-5%;設(shè)備5-10%),并按國(guó)家規(guī)定保修年限扣回和支付,在合同專(zhuān)用條款中標(biāo)明,額度不能過(guò)大。

      建設(shè)單位應(yīng)支付工程預(yù)付款,并要求施工單位提交履約擔(dān)保及預(yù)付款擔(dān)保,《標(biāo)準(zhǔn)文件》中提供了履約擔(dān)保的格式和預(yù)付款擔(dān)保的格式,將過(guò)去一直習(xí)慣運(yùn)用的由投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)就提供自己賬戶銀行開(kāi)具的保函方式,而改為投標(biāo)時(shí)提供投標(biāo)人簽章的擔(dān)保書(shū)方式,減輕了施工企業(yè)的投標(biāo)負(fù)擔(dān)。

      六、工期

      施工工期的確定,應(yīng)依據(jù)工期定額和竣工需要,來(lái)規(guī)定合理工期。從實(shí)際出發(fā)考慮冬雨季、節(jié)假日,甚至要考慮麥?zhǔn)?、秋收期間的工期措施。各單項(xiàng)工程之間互相作業(yè)時(shí),有的工期緊急,有的工期比較寬裕,都需區(qū)別對(duì)待。提前工期,應(yīng)考慮趕工措施費(fèi),提前工期和延誤工期的要有獎(jiǎng)罰辦法。確定工期要與招標(biāo)人協(xié)商,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)把關(guān)。

      七、建設(shè)工程施工合同條款

      合同專(zhuān)用條款是招標(biāo)投標(biāo)的重要內(nèi)容。施工招標(biāo)文件中載明的合同主要條件是雙方簽合同的依據(jù),一般不允許更改。招標(biāo)文件中的合同條款是招標(biāo)人單方面訂立的,強(qiáng)迫投標(biāo)人同意了,才能參加投標(biāo),即由要約人(投標(biāo)人或合同中的承包人)向受要約人(招標(biāo)人或合同中的發(fā)包人)發(fā)出要約,而一旦選定中標(biāo)人,招標(biāo)文件里的合同條件就成為受要約人的“承諾”,具有了法律約束力。

      工程施工招標(biāo)不像其他項(xiàng)目招標(biāo),它在招標(biāo)文件中由招標(biāo)人制定和載明的合同專(zhuān)用條件,常規(guī)上一般不允許偏差,如果投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)不同意合同條款,中標(biāo)的可能性基本為零(中標(biāo)后合同簽訂時(shí)的變更除外)。

      合同條件中比較重要的內(nèi)容有:

      01、合同文件及解釋順序

      編制招標(biāo)文件合同部分時(shí),一般都會(huì)比較注意通用條款、專(zhuān)用條款、協(xié)議書(shū)、保修書(shū)、安全承諾、履約保函等合同文件,而往往忽視了構(gòu)成合同文件的其他內(nèi)容,從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序,直至真的發(fā)生合同爭(zhēng)議,才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了?!稑?biāo)準(zhǔn)文件》在通用合同總則中將優(yōu)先順序載明了,也是不能更改的。

      02、發(fā)包人和承包人的義務(wù)

      發(fā)包人和承包人還應(yīng)在專(zhuān)用合同條件中詳細(xì)規(guī)定雙方義務(wù)。例如:施工前的現(xiàn)場(chǎng)條件中應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的部分:水、電接口;道路開(kāi)通時(shí)間;地下管線資料;水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)等。承包人承擔(dān)的部分:鉆空和勘探性開(kāi)挖;鄰近建筑物、構(gòu)筑物、文物安全保護(hù);交通、環(huán)衛(wèi)、噪音的管理;轉(zhuǎn)包和分包的情況;材料的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔(dān)的內(nèi)容:雙方風(fēng)險(xiǎn)損失;保險(xiǎn);專(zhuān)利;臨時(shí)設(shè)施等。應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認(rèn)真編制。

      03、工期延誤

      應(yīng)分清發(fā)包人原因的延誤及責(zé)任,還是承包人的原因及責(zé)任。通用條款對(duì)工期延誤條件已經(jīng)在《標(biāo)準(zhǔn)文件》合同中規(guī)定,專(zhuān)用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期后的,承包人有權(quán)要求延長(zhǎng)工期天數(shù),和/或增加的費(fèi)用,并由發(fā)包人應(yīng)支付的合理利潤(rùn);承包方原因造成的工期延誤,逾期竣工的違約金計(jì)算方法。通用條款中注明支付違約金也不能免除承包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

      04、驗(yàn)收方法和標(biāo)準(zhǔn)

      驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和/或各行業(yè)部頒標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)載明驗(yàn)收時(shí)段和方法。

      05、質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能

      這是國(guó)家大環(huán)境的要求,應(yīng)在合同中單獨(dú)簽訂,或要求投標(biāo)人在投標(biāo)文件中遞交書(shū)面承諾。

      06、計(jì)量與支付

      計(jì)量與支付是招標(biāo)投標(biāo)各方比較注意的內(nèi)容,與招標(biāo)文件中載明的報(bào)價(jià)方式密切相關(guān),對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有著極其重要的影響,而且在專(zhuān)用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意:

      ①價(jià)款是否調(diào)整?如何調(diào)整?應(yīng)在合同中說(shuō)明;

      ②工程預(yù)付款的支付方式、數(shù)額(一般按工程合同總價(jià)款的比例)、抵扣方式;

      ③按進(jìn)度支付時(shí)的工程量確認(rèn);

      ④支付進(jìn)度款的時(shí)間和所占比例;

      ⑤保修金的比例和支付時(shí)間、方式;

      ⑥其他應(yīng)在專(zhuān)用合同條件中確定的條件。

      竣工結(jié)算、最終結(jié)清除專(zhuān)用合同條款約定期限外,其他按照通用條款執(zhí)行。

      投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)一般都會(huì)問(wèn):工程款如何支付?從而了解工程建設(shè)資金情況,所以合同的這一部分一定要寫(xiě)清楚。

      07、材料、設(shè)備的供應(yīng)

      房企負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、工程設(shè)備應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中寫(xiě)明名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)以及材料差價(jià)、供貨時(shí)間、供貨方式、送達(dá)地點(diǎn)等,并約定運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用和驗(yàn)收,分清責(zé)任。

      其中,甲方供料、供材、供設(shè)備應(yīng)做表格附在合同專(zhuān)用條款后面,表述清楚。如設(shè)備由甲方提供,其安裝工作責(zé)任就要明確,安裝工作由誰(shuí)來(lái)做,總包服務(wù)費(fèi)如何計(jì)入等。

      08、違約索賠

      違約索賠應(yīng)包括:各種原因造成的工期延誤;使用不合格材料、設(shè)備造成工程拆除;缺陷修復(fù);發(fā)包人工程款的延誤支付;雙方原因造成的違約終止或而后復(fù)工造成的費(fèi)用等。違約索賠應(yīng)分清發(fā)包人、承包人雙方責(zé)任,不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責(zé)任。賠付條款應(yīng)在專(zhuān)用條款中寫(xiě)明具體額度、扣除方式和順延工期天數(shù)等內(nèi)容。

      09、其他

      合同專(zhuān)用條款還有設(shè)計(jì)變更的特殊約定、保函的提交時(shí)間和額度、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決方式、驗(yàn)收和結(jié)算、安全施工、質(zhì)量保證、環(huán)保節(jié)能、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙等等。

      八、工程量清單

      工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人,或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。房企要對(duì)照施工圖紙認(rèn)真核對(duì),投標(biāo)人要依據(jù)圖紙認(rèn)真復(fù)核工程量,如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤,應(yīng)在法定的時(shí)間內(nèi)通知所有合格潛在投標(biāo)人。招標(biāo)文件中的工程量清單報(bào)價(jià)說(shuō)明應(yīng)寫(xiě)詳細(xì),并表述完整、清楚,如暫估金額、暫估價(jià)、計(jì)日工等,還應(yīng)考慮規(guī)范中不含的特殊項(xiàng)目、招標(biāo)人的特殊要求以及計(jì)價(jià)方法等。

      一般招標(biāo)工程實(shí)物量和單價(jià),在合同中有以下兩種處理辦法:

      1.實(shí)量實(shí)算。允許在施工后進(jìn)行調(diào)整,按實(shí)際完成工程量計(jì)算,但單價(jià)不調(diào)整。即習(xí)慣上所說(shuō):調(diào)量不調(diào)價(jià)。

      2.一次包死。實(shí)物量和單價(jià)都不調(diào)整。除設(shè)計(jì)變更原因外,一律不調(diào)。

      九、報(bào)價(jià)

      報(bào)價(jià)是招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方最敏感的部分,也是招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的“核心”部分。

      工程施工圖已發(fā)全,提供工程量清單,在工程量清單中說(shuō)明計(jì)算規(guī)則、采用計(jì)量單位、暫列金額、暫估價(jià)的子目和數(shù)量。一般也有二種報(bào)價(jià)方式:

      ①投標(biāo)報(bào)價(jià)采用固定價(jià)。中標(biāo)價(jià)是固定的,不因市場(chǎng)價(jià)格、政策性調(diào)整引起的變化而變動(dòng),如需變動(dòng)在合同主要條款內(nèi)寫(xiě)明。適用于簡(jiǎn)單房屋建筑,寫(xiě)清結(jié)算。

      ②投標(biāo)報(bào)價(jià)采用可調(diào)價(jià)。中標(biāo)價(jià)僅為計(jì)劃價(jià),可因市場(chǎng)價(jià)格、政策性調(diào)整引起的變化而變動(dòng)。

      以上①、②兩種方法工程招標(biāo)時(shí)經(jīng)常采用。目前國(guó)內(nèi)招標(biāo)多采用工程量清單計(jì)價(jià),報(bào)價(jià)為固定單價(jià)方式,其單價(jià)又分為“工料單價(jià)”和“綜合單價(jià)”。一般應(yīng)在招標(biāo)文件中規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)則和參考相關(guān)定額計(jì)價(jià)。

      采用“工料單價(jià)”報(bào)價(jià)的,依據(jù)相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則和定額等計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算報(bào)價(jià),投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中所報(bào)的單價(jià)和合價(jià),以及投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表中的價(jià)格均包括完成該工程項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)、稅金、管理費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定費(fèi)用等所有費(fèi)用。

      采用“綜合單價(jià)”報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單中列出的工程項(xiàng)目和工程量填報(bào)單價(jià)和合價(jià)。每一項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人未填單價(jià)或合價(jià)的工程項(xiàng)目,則將視為該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其他有價(jià)款的單價(jià)或合價(jià)內(nèi)。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中具有標(biāo)價(jià)的工程量清單中所報(bào)的單價(jià)和合價(jià),以及投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表中的價(jià)格均包括完成該工程項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)、稅金、管理費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定費(fèi)用等所有費(fèi)用。

      以上①、②兩種報(bào)價(jià)方式,在工程結(jié)算方式中應(yīng)列出結(jié)算公式。

      還有一種為“成本加酬金”方式,《標(biāo)準(zhǔn)文件》中沒(méi)有規(guī)定可以使用。即以工程實(shí)際發(fā)生的成本即直接工程費(fèi),再加上雙方商定的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金向承包人支付工程款的一種合同方式。

      這種計(jì)價(jià)方式主要適用于開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況,例如邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程,或遭受地震、戰(zhàn)火等災(zāi)害破壞后需修復(fù)的工程。采用“成本加酬金”方式需由監(jiān)督機(jī)構(gòu)的批復(fù),不在本次試行范圍內(nèi)。

      十、評(píng)標(biāo)辦法

      評(píng)標(biāo)辦法是招標(biāo)活動(dòng)過(guò)程中的“關(guān)鍵一環(huán)”。評(píng)標(biāo)辦法質(zhì)量高低直接影響本次招標(biāo)活動(dòng)能否評(píng)選出理想中標(biāo)人即招標(biāo)結(jié)果。其評(píng)標(biāo)方法在國(guó)家七部委12號(hào)令中第二十九條中規(guī)定“評(píng)標(biāo)辦法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法或者法律、法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法”。《標(biāo)準(zhǔn)文件》中規(guī)定了兩種評(píng)標(biāo)辦法:經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法和綜合評(píng)估法。其實(shí)有這兩個(gè)方法已經(jīng)足夠,其他方法也只是這兩個(gè)方法在程序上的演變,大同小異。

      評(píng)審的因素和標(biāo)準(zhǔn)在《標(biāo)準(zhǔn)文件》中已經(jīng)載明,而量化標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)施工工程的情況進(jìn)行協(xié)商和編制,填寫(xiě)在評(píng)標(biāo)辦法“前附表”里。

      十一、參考資料

      編制施工招標(biāo)文件時(shí),還應(yīng)編制一套詳細(xì)的參考資料與招標(biāo)文件和圖紙同時(shí)發(fā)售,對(duì)其所施工工程的項(xiàng)目狀況和現(xiàn)場(chǎng)條件做出詳細(xì)說(shuō)明。

      在工程建設(shè)中,現(xiàn)場(chǎng)條件指工程建設(shè)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工前所具備的條件,這些條件對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和具體施工有直接影響,也直接影響到工程報(bào)價(jià)和工程造價(jià)

      參考資料中的現(xiàn)場(chǎng)條件含自然條件、水文地質(zhì)勘察及經(jīng)濟(jì)條件等,文件中應(yīng)做詳細(xì)介紹,使投標(biāo)人熟悉其工程施工環(huán)境,合理考慮風(fēng)險(xiǎn),在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)得以考慮周全,并合理報(bào)價(jià)。一般講,現(xiàn)場(chǎng)條件中包括自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、環(huán)境條件、生活福利條件等其他招標(biāo)人認(rèn)為需提供的資料。

      投標(biāo)單位在購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,詳細(xì)了解和調(diào)查參考資料中所提供的這些條件,作為編制施工組織設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)時(shí)的依據(jù)。

      大型特殊工程招標(biāo)時(shí),項(xiàng)目狀況如在工程概況中已經(jīng)標(biāo)明,再在參考資料中詳細(xì)說(shuō)明一下即可。

      工程施工招標(biāo)時(shí)招標(biāo)人還應(yīng)在參考資料中提供詳勘資料,沒(méi)有詳勘時(shí)起碼也應(yīng)提供初勘資料。


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