全過(guò)程工程咨詢八大疑難難點(diǎn)解析
全過(guò)程工程咨詢八大疑難難點(diǎn)解析
2017年2月21日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2017]19號(hào)),在“完善工程組織建設(shè)模式”中明確提出:“培育全過(guò)程工程咨詢。鼓勵(lì)投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)等企業(yè)采取聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組等方式發(fā)展全過(guò)程工程咨詢,培育一批具有國(guó)際水平的全過(guò)程工程咨詢企業(yè)。制訂全過(guò)程工程咨詢服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同范本。政府投資工程應(yīng)帶頭推行全過(guò)程工程咨詢,鼓勵(lì)非政府投資工程委托全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。在民用建筑項(xiàng)目中,充分發(fā)揮建筑師的主導(dǎo)作用,鼓勵(lì)提供全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。”“全過(guò)程工程咨詢”這一概念首次正式出現(xiàn)在政策文件中。
隨后,住建部以及相關(guān)部委發(fā)布了一系列規(guī)范性文件:
2017年2月24日 《關(guān)于印發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司2017年工作要點(diǎn)>的通知》(建市綜函[2017]12號(hào));
2017年5月2日《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃>的通知》(建市[2017]102號(hào));
2017年7月7日《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)工程監(jiān)理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》(建市[2017]145號(hào));
2019年3月15日 《國(guó)家發(fā)展改革委 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(發(fā)改投資規(guī)〔2019〕515號(hào))。
該文件的發(fā)布標(biāo)志著全過(guò)程工程咨詢服務(wù)正式成為政策主導(dǎo)推進(jìn)的工程建設(shè)咨詢服務(wù)模式。該意見(jiàn)指出:
改革開放以來(lái),我國(guó)工程咨詢服務(wù)市場(chǎng)化……形成了投資咨詢、招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)、項(xiàng)目管理等專業(yè)化的咨詢服務(wù)業(yè)態(tài)……隨著我國(guó)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)水平逐步提高……投資者或建設(shè)單位在固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目決策、工程建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,對(duì)綜合性、跨階段、一體化的咨詢服務(wù)需求日益增強(qiáng)……為……深化工程領(lǐng)域咨詢服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,破解工程咨詢市場(chǎng)供需矛盾,創(chuàng)新咨詢服務(wù)組織實(shí)施方式,大力發(fā)展以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、滿足委托方多樣化需求的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)模式。特別是要……在項(xiàng)目決策和建設(shè)實(shí)施兩個(gè)階段,著力破除制度性障礙,重點(diǎn)培育發(fā)展投資決策綜合性咨詢和工程建設(shè)全過(guò)程咨詢,為固定資產(chǎn)投資及工程建設(shè)活動(dòng)提供高質(zhì)量智力技術(shù)服務(wù)。
其中,投資決策綜合性咨詢是綜合性工程咨詢單位接受投資者委托,就投資項(xiàng)目的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境、能源、資源、安全等影響可行性的要素,結(jié)合國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)重大專項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)審批要求進(jìn)行分析研究和論證,為投資者提供決策依據(jù)和建議的咨詢服務(wù)活動(dòng)。
工程建設(shè)全過(guò)程咨詢是在房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等工程建設(shè)中,建設(shè)單位委托咨詢單位提供的招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)、項(xiàng)目管理等全過(guò)程咨詢服務(wù),以滿足建設(shè)單位一體化服務(wù)需求,增強(qiáng)工程建設(shè)過(guò)程的協(xié)同性。全過(guò)程咨詢單位應(yīng)當(dāng)以工程質(zhì)量和安全為前提,幫助建設(shè)單位提高建設(shè)效率、節(jié)約建設(shè)資金。
這一系列文件均表明要大力發(fā)展全過(guò)程工程咨詢的模式,鼓勵(lì)并倡導(dǎo)勘察、設(shè)計(jì)、造價(jià)、監(jiān)理等企業(yè)通過(guò)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組等方式發(fā)展全過(guò)程工程咨詢服務(wù),逐步形成建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期的一體化工程咨詢服務(wù)體系,從而實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
除以上政策文件要求大力發(fā)展全過(guò)程工程咨詢以外,2017年5月2日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還發(fā)布了《關(guān)于開展全過(guò)程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)工作的通知》(建市[2017]101號(hào)),確定了北京、上海、江蘇、浙江、福建、湖南、廣東、四川8省以及40家企業(yè)率先開展為期2年的全過(guò)程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)工作。
2017年9月15日,經(jīng)廣西申請(qǐng),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于同意廣西壯族自治區(qū)開展全過(guò)程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)的復(fù)函》,將廣西列為全過(guò)程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)省份(建辦市函[2017]651號(hào))。截至2017年底,共9個(gè)省份被列入試點(diǎn)單位,標(biāo)志著2017年成為工程咨詢行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的元年。
問(wèn)題一:全過(guò)程工程咨詢的業(yè)務(wù)范圍是否包含工程設(shè)計(jì)?
除浙江、廣西關(guān)于全過(guò)程工程咨詢的業(yè)務(wù)范圍未明確包含工程設(shè)計(jì)之外,其余省份均明確規(guī)定全過(guò)程工程咨詢業(yè)務(wù)涵蓋設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。
問(wèn)題二:全過(guò)程工程咨詢單位需要具備幾項(xiàng)資質(zhì)?
各地中關(guān)于承接全過(guò)程工程咨詢業(yè)務(wù)的資質(zhì)要求不完全統(tǒng)一,通常要求具備勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程咨詢等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)。
明確允許具備一項(xiàng)資質(zhì)即可開展全過(guò)程咨詢服務(wù)的省份有:上海、浙江、廣東、江蘇、廣西。
四川明確要求需要兩項(xiàng)及以上資質(zhì)。
福建、湖南針對(duì)資質(zhì)數(shù)量沒(méi)有明確規(guī)定。
上海、江蘇、福建等地方還從企業(yè)的業(yè)績(jī)、信譽(yù)、管理體系等不同方面提出了有關(guān)資格要求。
問(wèn)題三:全過(guò)程工程咨詢單位是否可以依法分包及相關(guān)責(zé)任?
明確允許分包的有:福建、廣東、廣西和江蘇。
湖南:鼓勵(lì)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目情況自行決定。
關(guān)于分包的法律責(zé)任,廣東省明確規(guī)定:分包單位按照分包合同的約定對(duì)全過(guò)程工程咨詢單位負(fù)責(zé),全過(guò)程工程咨詢單位和分包單位就分包的其他咨詢業(yè)務(wù)對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
問(wèn)題四:全過(guò)程工程咨詢是否允許聯(lián)合體投標(biāo)?
明確允許聯(lián)合體投標(biāo)的有:福建、四川、廣西和江蘇。但四川和廣西僅指出了由兩家企業(yè)組成的聯(lián)合體,并未明確允許由3家及以上企業(yè)組成的聯(lián)合體,而江蘇、福建未對(duì)組成聯(lián)合體企業(yè)的數(shù)量作出規(guī)定。
問(wèn)題五:依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目,全過(guò)程工程咨詢所涉各咨詢業(yè)務(wù)是否都必須招標(biāo)發(fā)包?
四川省規(guī)定:對(duì)于必須招標(biāo)的項(xiàng)目,只需對(duì)勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理其中一項(xiàng)進(jìn)行招標(biāo)即可,其他咨詢服務(wù)可直接委托同一單位;而不需要依法招標(biāo)的項(xiàng)目,可以直接委托實(shí)行全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。
湖南省規(guī)定:對(duì)于已經(jīng)公開招標(biāo)委托單項(xiàng)工程咨詢服務(wù)的項(xiàng)目,在具備條件的情況下,可以補(bǔ)充合同形式將其他工程咨詢服務(wù)委托給同一企業(yè),開展全過(guò)程工程咨詢工作。
上海市規(guī)定:具有相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)的單位,依法通過(guò)招標(biāo)方式取得工程項(xiàng)目管理服務(wù)(至少包含施工階段項(xiàng)目管理服務(wù))的,經(jīng)建設(shè)單位同意,可在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)承接同一工程的監(jiān)理工作。
江蘇省規(guī)定:采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程項(xiàng)目,監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等技術(shù)服務(wù)可不另行招標(biāo)。
問(wèn)題六:承接全過(guò)程工程咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)能否承擔(dān)同一項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備供應(yīng)業(yè)務(wù)?
浙江和廣西明確禁止承擔(dān)全過(guò)程工程咨詢的企業(yè)不能與本項(xiàng)目的工程總承包企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)之間有控股、參股、隸屬或其他管理等利益關(guān)系,也不能為同一法定代表人。
福建和四川省規(guī)定,咨詢服務(wù)單位不得與本項(xiàng)目的總承包企業(yè)、施工企業(yè)、材料(構(gòu)配件、設(shè)備)供應(yīng)單位之間有利益關(guān)系。
福建和四川省在全過(guò)程工程咨詢服務(wù)的范圍中都提到了設(shè)計(jì)服務(wù)。四川省在委托方式中也提到了“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,當(dāng)實(shí)行全過(guò)程工程咨詢服務(wù)管理時(shí),只需對(duì)勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理其中一項(xiàng)進(jìn)行招標(biāo)即可,其它咨詢服務(wù)可直接委托給同一家咨詢單位”,福建省也提到“經(jīng)過(guò)依法發(fā)包的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目,不再另行組織規(guī)劃、可研、評(píng)估、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)等單項(xiàng)咨詢業(yè)務(wù)招標(biāo)。接受委托的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)單位可以是一個(gè)單位”。福建和四川省允許承接全過(guò)程工程咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)承擔(dān)同一項(xiàng)目的設(shè)計(jì),但不能承擔(dān)施工和材料設(shè)備供應(yīng)。
上海明確規(guī)定項(xiàng)目管理單位不得存在以下行為:
(1)與受委托工程項(xiàng)目的施工以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;
(2)具有設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的單位承接工程項(xiàng)目管理時(shí),不得承接同一工程的工程總承包、設(shè)計(jì)或者施工等工作。
問(wèn)題七:工程項(xiàng)目管理三大審批流程包括哪些內(nèi)容?
建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批:一般需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃選址意見(jiàn)、總平面設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃(核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍)、單體設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃審批(包括工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防安全性、人防工程但不含人防指揮工程防護(hù)安全性、民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)審查)和竣工規(guī)劃核實(shí)等流程及內(nèi)容。
建設(shè)項(xiàng)目用地審批:一般需要經(jīng)過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審(與項(xiàng)目可行性研究論證同步)、建設(shè)用地審批(《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或用地紅線圖,審批時(shí)同時(shí)提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù),初步設(shè)計(jì),建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案,地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告等)、征地拆遷、土地權(quán)屬登記(測(cè)繪部門測(cè)繪,核定用地面積、確地權(quán)屬界限,地籍管理部門注冊(cè)登記)和建設(shè)項(xiàng)目用地測(cè)繪核實(shí)等流程及內(nèi)容。
建設(shè)項(xiàng)目審批,一般需要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建議書審批(政府投資項(xiàng)目立項(xiàng)),項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)(供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn),企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案,企業(yè)投資項(xiàng)目立項(xiàng)),方案設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)審批,施工圖審查(包括工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防安全性、人防工程(不含人防指揮工程)防護(hù)安全性、民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)審查),施工許可(提供建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工場(chǎng)地基本具備施工條件證明、確定的施工企業(yè)以及招投標(biāo)手續(xù)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格資料、施工組織設(shè)計(jì)中相應(yīng)質(zhì)量安全技術(shù)措施符合要求且專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目有專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)及委托合同資料、建設(shè)資金落實(shí)證明)和竣工驗(yàn)收合格等環(huán)節(jié)及內(nèi)容。
其中,
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核,建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證?!吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019修正)
第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
問(wèn)題八:征用建設(shè)用地包括哪些流程?
建設(shè)用地,是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地,工礦用地,能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地,旅游用地,軍事用地等。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》,建設(shè)用地征用土地一般是按照下列工作程序辦理:
一、用地申請(qǐng)
建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件,向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地,填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》并附下列材料;
1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明;
2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件;
3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;
4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料;
5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖;
6、占有耕地的,提出補(bǔ)充耕地方案;
7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的,應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告;
8、提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。
受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件
縣級(jí)以上人民政府地土行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作,對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目,在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書,經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。
二、用地審批
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門,收到上報(bào)土地審批文件,按規(guī)定征求有關(guān)部門意見(jiàn)后,實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。
三、征地實(shí)施
經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。
1、征地公告。公告內(nèi)容包括:批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋?/p>
2、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);
3、安置農(nóng)業(yè)人口;
4、征收用地單位的費(fèi)稅;
5、直轄市征地爭(zhēng)議。
四、簽發(fā)用地證書
1、有償使用土地的,應(yīng)簽訂土地使用合同;
2、以劃撥方式使用土地的,向用地單位簽發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;
3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。
五、征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理
建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前,應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理,其主要任務(wù)是:
1、會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施;
2、督促被征地單位按期移交土地;
3、處理征地過(guò)程中的各種爭(zhēng)議;
4、填寫征地結(jié)案報(bào)告。
六、頒發(fā)土地使用證
用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請(qǐng),經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪,核定用地面積、確定土地權(quán)屬界限,地籍管理部門注冊(cè)登記后,由人民政府頒發(fā)土地使用證,作為使用土地的法律憑證。
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