建筑業(yè)具有投資金額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，在新形勢(shì)下，如何科學(xué)控制建筑工程造價(jià)是投資者與生產(chǎn)者最為關(guān)心的問題。本文運(yùn)用價(jià)值工程原理，分析價(jià)值工程與建筑工程造價(jià)的關(guān)系，并對(duì)設(shè)計(jì)階段和施工階段進(jìn)行優(yōu)化，通過提高建筑產(chǎn)品功能，降低工程造價(jià)，為投資者尋求通過最小的投入而獲取最大產(chǎn)出的途徑，獲得良好投資效益，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。

在目前建筑業(yè)發(fā)展的大環(huán)境下，建筑工程造價(jià)上升是投資者和生產(chǎn)者面臨的突出問題。建筑工程造價(jià)影響著一個(gè)項(xiàng)目的效益、正常運(yùn)營(yíng)以及投資回收期，業(yè)主開始越來越注重當(dāng)前建設(shè)投資的效益和回報(bào)。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值進(jìn)而推動(dòng)資源的高效使用，達(dá)到建設(shè)資源應(yīng)用最優(yōu)化、項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。隨著我國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的增加以及投資主體的多元化，價(jià)值工程對(duì)投資項(xiàng)目的成本控制和效益發(fā)揮的作用越來越有效，應(yīng)用價(jià)值工程，著眼于項(xiàng)目的壽命周期，通過對(duì)建筑產(chǎn)品功能的分析，采取創(chuàng)新、節(jié)約、改進(jìn)工藝等措施，剔除各種不必要功能，促進(jìn)建筑產(chǎn)品價(jià)值最大化；同時(shí)在保證建筑質(zhì)量的前提下，降低原材料等資源的消耗與浪費(fèi)，從而降低建筑產(chǎn)品的造價(jià)，有利于增加投資者的投資效益。

1、工程造價(jià)的影響因素

1.1土地資源

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入，建設(shè)用地的可利用面積越來越少。根據(jù)國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)，在長(zhǎng)期開發(fā)利用下，后備土地資源不斷源減少且趨于枯竭，在東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)域尤為突出。為了控制土地集約利用，提高土地利用效益，國(guó)家政府部門對(duì)建設(shè)用地的審批制度越來越嚴(yán)格，投資者獲得土地的成本也相應(yīng)提高，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)造成較大影響。

1.2設(shè)計(jì)方案與材料選擇

建筑設(shè)計(jì)是投資項(xiàng)目在圖紙上的反映，并且在技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的前提下才予以實(shí)施，對(duì)工程造價(jià)的影響程度較高。規(guī)模、功能等設(shè)計(jì)影響著項(xiàng)目資金的投入大小，因此建設(shè)方案設(shè)計(jì)階段是建筑工程造價(jià)控制的首要程序。功能是使用者對(duì)建筑的滿足程度，功能設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主需要對(duì)提高建筑價(jià)值十分重要，功能設(shè)計(jì)不合理會(huì)增加資源的投入，從而增加工程造價(jià)。另外，材料選擇是否得當(dāng)對(duì)建筑工程造價(jià)有著直接影響。

1.3施工過程管理

建設(shè)投資施工時(shí)間較長(zhǎng)，資源消耗量大，施工過程的管理對(duì)成本約束有著較好效用。處理好施工前期的任務(wù)籌備，強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，對(duì)工程施工中每個(gè)程序的突出問題實(shí)施多方面高層次治理，才能深度把控工程造價(jià)。

1.4勞動(dòng)力成本

建筑業(yè)是勞動(dòng)力密集型行業(yè)，隨著我國(guó)人口老齡化不斷加重，勞動(dòng)力的成本逐年上升，建設(shè)投資中的建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用會(huì)增加。

2、價(jià)值工程與工程造價(jià)的關(guān)系

2.1價(jià)值工程對(duì)工程造價(jià)的控制

從業(yè)主和投資者的角度出發(fā)，建筑工程造價(jià)就是完成工程建設(shè)目標(biāo)投入的一切成本。由價(jià)值工程的表達(dá)公式V=F/C可知，價(jià)值與成本成反比，通過提升建筑產(chǎn)品價(jià)值，著重提高功能，考慮成本的節(jié)制，有效控制工程造價(jià)，滿足業(yè)主的投資目標(biāo)。價(jià)值工程作為有效節(jié)省資源和成本的方法理論，在海內(nèi)外的實(shí)踐應(yīng)用和研究中證明，在建筑工程上對(duì)其運(yùn)用可以降低百分之五到百分之十的建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本。影響建筑投資項(xiàng)目造價(jià)的因素有很多，涉及到項(xiàng)目投資的全過程，包括決策分析、設(shè)計(jì)、施工、管理、竣工、投入使用、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等多方面內(nèi)容。

2.2工程造價(jià)控制對(duì)項(xiàng)目功能和價(jià)值的影響

工程造價(jià)控制不完善，將會(huì)防礙建筑產(chǎn)品的功能和價(jià)值的提高。根據(jù)價(jià)值工程表達(dá)公式V=F/C，如果建筑的造價(jià)成本上升，在其功能一定的情況下，建筑產(chǎn)品的價(jià)值將縮??；過于片面追求降低成本的情況下，容易影響建筑質(zhì)量，縮短建筑產(chǎn)品壽命，增加運(yùn)營(yíng)成本，使建筑產(chǎn)品的功能得不到發(fā)揮。功能的提高和造價(jià)成本的降低是提高建筑產(chǎn)品價(jià)值的最理想的辦法，但要在實(shí)際做到及其困難。價(jià)值工程的應(yīng)用是一種能動(dòng)的創(chuàng)造性活動(dòng)，它可以激發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)人員的創(chuàng)造力，持續(xù)研制改進(jìn)新作品，減少造價(jià)成本的同時(shí)提高功能。因而，科學(xué)合理的工程造價(jià)控制才能優(yōu)化資源，提高建筑的功能和價(jià)值，獲取最佳投資效益。